여의도 시범아파트 재건축 확정! 2493세대 초대형 단지, 2029년 착공 예정

 

서울 여의도의 대표 노후 단지인 ‘여의도 시범아파트’가 재건축을 공식 확정했습니다.
서울시는 2025년 11월 13일 열린 정비사업통합심의위원회 제11차 회의에서
시범아파트 재건축 계획을 최종 승인했다고 발표했습니다.

이로써 여의도 시범아파트는 총 2493세대 규모의 초대형 주거단지로 탈바꿈하며,
한강변의 새로운 랜드마크로 2029년 착공을 목표로 하고 있습니다.

 

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2029년 착공, 한강변의 새로운 주거 아이콘으로

서울시가 발표한 계획에 따르면 여의도 시범아파트는
한강변 입지 특성과 여의도의 상징적 스카이라인을 고려하여 설계되었습니다.

핵심 포인트

• 한강 조망이 가능한 개방형 통경축(通景軸) 확보
• 63스퀘어와 조화를 이루는 스카이라인 설계
• 단지 내에서 한강으로 연결되는 입체형 보행교 설치
• 한강변을 따라 공공 문화공원 조성

👉 단지 내부와 한강을 잇는 입체 보행 네트워크를 구축함으로써
“걸어서 한강으로”라는 새로운 도시 주거 패턴을 구현하게 됩니다.

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여의도 시범아파트 재건축의 설계 철학

서울시는 이번 프로젝트를 단순한 주거시설 개선이 아닌,
공공성과 도시 미학이 결합된 ‘리빙 커뮤니티 재건축’ 모델로 규정했습니다.

주요 특징 요약

• 🌳 문화공원 및 복합 문화시설 조성 → 시민 누구나 이용 가능한 열린 공간
• 🧓 데이케어센터 설치 → 고령화 사회 대비 복지시설 확충
• 🚶‍♀️ 보행자 친화형 단지 → 차량 이동 최소화, 도심 속 산책 네트워크 확보

이로써 여의도 시범아파트는 단순한 재건축을 넘어
‘도심 속 한강생활형 주거 단지’로 변모하게 됩니다.

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함께 주목할 또 다른 재건축: 북가좌6구역

서울시의 도시재생 정책은 여의도뿐만 아니라 서대문구 북가좌동에서도 본격화되고 있습니다.
같은 회의에서 북가좌6구역 재건축사업 역시 조건부 통과되었습니다.

이 사업은 불광천변을 따라 1953세대 규모의 공공주택 공급을 목표로 하며,
문화공원·공영주차장·근린생활시설이 결합된 복합 주거단지로 조성됩니다.

서울시는 “북가좌6구역 재건축이 지역 주거환경 개선과 지역경제 활성화의 발판이 될 것”이라고 밝혔습니다.

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여의도 시범아파트 재건축 세부 일정

단계	기간	주요 내용
정비사업 통합심의 통과	2025년 11월	서울시 제11차 위원회 승인
사업시행계획 인가	2026~2027년	주민 동의 및 세부 설계 확정
관리처분계획 인가	2028년	분양계획 및 건축허가 절차
착공	2029년	본격 공사 시작

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재건축의 의미와 도시적 가치

1️⃣ 한강변 프리미엄의 재탄생

여의도 시범아파트 재건축은 서울의 핵심 수변 공간인 한강을 배경으로,
주거와 자연이 공존하는 도시형 모델을 제시합니다.
이 프로젝트는 용산, 반포, 성수로 이어지는 한강 재건축 벨트의 중심축이 될 전망입니다.

2️⃣ 지역경제 활성화

건설단계에서만 약 수천 명의 일자리 창출이 기대되며,
문화공원·상업시설의 활성화로 지역 상권도 동반 성장할 것으로 보입니다.

3️⃣ 지속 가능한 도시 설계

서울시는 이 프로젝트를 통해 탄소중립·친환경 도시 설계를 실현할 계획입니다.
보행 중심 설계, 녹지 확대, 에너지 효율형 건축으로
지속 가능한 도시 공간 모델을 제시합니다.

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여의도 시범아파트, 향후 부동산 시장에 미칠 영향

1. 주거 프리미엄 상승:
   한강 조망권 + 여의도 중심지 입지로 인해
   인근 재건축 단지(은하, 광장, 목화 등)의 시세 상승이 예상됩니다.
2. 투자 가치 확대:
   금융·업무지구 밀집 지역으로, 직주근접형 수요가 꾸준히 유지될 전망입니다.
3. 정책적 안정성:
   서울시의 공공성과 민간사업 조화 모델로 승인된 만큼,
   향후 행정 리스크는 제한적일 것으로 평가됩니다.

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전문가 한마디

“여의도 시범아파트 재건축은 단순한 주거 개선이 아니라
서울 도시 구조의 변화를 상징하는 신호탄이다.
공공성, 디자인, 접근성을 모두 갖춘 재건축 모델로 평가받는다.”
– 도시계획 전문가 김도현 박사 (2025.11.14 인터뷰 요약)

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결론 — 서울의 미래형 재건축, 여의도에서 시작된다

여의도 시범아파트 재건축은
“도시 재생과 시민 삶의 질 향상” 을 동시에 이루는 새로운 시도입니다.
2493세대의 대규모 주거공간이 한강변과 어우러져,
서울의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 매우 높습니다.

2029년 착공 이후, 여의도는 단순한 금융 중심지를 넘어
문화·주거·레저가 결합된 하이브리드 도시로 재탄생할 것입니다.