서울 아파트값 상승률 10월 최고치! 광진·성동·강동 왜 이렇게 올랐나?

 

최근 서울 아파트값 상승률이 10월 들어 올해 최고치를 기록하며 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다.
KB부동산 조사에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.46% 상승하며 17개월 연속 오름세를 이어갔습니다.
특히 광진구(4.46%), 강동구(4.17%), 성동구(3.95%) 등 한강벨트 지역의 급등세가 눈에 띕니다.

이번 상승은 단순한 시장 변동이 아니라,
‘10·15 부동산 대책’ 발표 직전 갭투자 가능 지역으로 자금이 몰린 현상이 주요 원인으로 분석되고 있습니다.

 

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1. 서울 아파트값 상승률, 왜 10월에 최고치를 찍었나?

서울 아파트 시장은 지난 17개월 동안 꾸준히 상승세를 보여왔지만,
10월 상승폭은 특히 이례적이었습니다.
전월(0.82%) 대비 0.64%p 오른 1.46%의 상승률은 2023년 이후 최대치입니다.

KB부동산 관계자는 이번 상승 배경에 대해
“10·15 대책으로 지정된 규제지역 발표 직전, 갭투자와 실수요 매수세가 집중되며 가격이 급등했다”고 설명했습니다.

📌 핵심 상승 지역:

• 광진구: +4.46% (2006년 이후 최대폭)
• 강동구: +4.17%
• 성동구: +3.95%
• 마포구: +2.96%
• 송파구: +2.68%
• 동작구, 영등포구 역시 2% 안팎 상승

이 지역들은 한강 조망권, 교통 호재, 신축 수요 집중이라는 공통 요인을 지니고 있어
단기간에 투자 수요가 몰린 것으로 보입니다.

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2. 전국 부동산 시장에도 확산된 ‘서울발 온기’

서울의 상승세는 수도권 전체로 번지고 있습니다.
10월 수도권 아파트값은 0.60%, 경기도는 0.31% 상승했습니다.
다만 인천은 -0.04%로 상승세에서 하락 전환했습니다.

규제 강화 전 마지막 투자 타이밍으로
분당구(+4.10%), 과천시(+2.83%), 하남시(+1.47%) 등
경기도 핵심 지역들도 급등세를 보였고,
분당은 2018년 상승기 이후 최고치를 기록했습니다.

부동산 전문가들은
“서울의 가격 상승이 결국 경기권으로 확산되는 전형적인 패턴이 재현됐다”고 분석합니다.
이런 흐름은 시장 과열의 전조로도 해석됩니다.

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3. 재건축·신축 공급 부족이 만든 ‘가격 압박’

서울 아파트값 상승의 또 다른 배경은 공급 부족입니다.
서울은 지난 2년간 재건축 인허가 지연, 분양 일정 연기 등으로 신축 공급이 급감했습니다.
이에 따라 기존 주택의 희소성이 커지며 매매가격이 오르는 구조가 만들어졌습니다.

실제 KB국민은행 부동산 리포트에 따르면,
서울 재건축 아파트 매매가격 변동률은 0.04% 상승으로 2년 만에 최대치를 기록했습니다.

특히 성동구 옥수동, 행당동 일대는 전세 수요가 매매로 전환되며
아파트값이 반년 만에 2억 원 가까이 올랐습니다.
이는 전세 공급 부족 + 신축 부재 + 투자심리 회복의 복합 결과로 풀이됩니다.

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4. 전세 시장도 27개월 연속 상승, 매수세 자극

서울 아파트 전세가격은 전월 대비 0.43% 상승,
무려 27개월 연속 상승세를 이어가고 있습니다.
이로 인해 전세 수요가 매매로 전환되며 매수심리를 자극하는 구조가 강화되었습니다.

전세가격 상승률이 높은 지역은 다음과 같습니다.

• 성동구: +0.59%
• 용산구: +0.35%
• 마포구: +0.33%
• 서초구: +0.31%
• 송파구: +0.27%

📈 전세 수요 → 매매 전환 → 가격 상승이라는 전형적인 순환 구조가
서울 전역에서 다시 나타나고 있습니다.

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5. ‘5분위 배율’ 사상 최고…부의 격차 심화

이번 조사에서 주목할 점은 고가 아파트와 저가 아파트의 가격 격차가 사상 최대라는 것입니다.
상위 20%(5분위) 아파트의 평균 가격은 14억3613만 원,
하위 20%(1분위)는 1억1464만 원 수준으로,
5분위 배율이 12.5배에 달했습니다.

서울만 따로 보면 33억 원대 고가 아파트와
5억 원대 저가 아파트의 가격 격차는 6.8배까지 벌어졌습니다.

이는 자산 양극화의 심화를 의미하며,
서울 부동산 시장이 다시 ‘두 개의 시장’으로 나뉘고 있음을 시사합니다.

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6. 서울 아파트값 상승률, 앞으로의 전망은?

전문가들은 단기적으로는 상승세가 이어질 가능성이 높다고 보고 있습니다.
그 이유는 다음과 같습니다.

1️⃣ 신규 공급 부족
2️⃣ 전세가격 지속 상승
3️⃣ 규제 완화 전 ‘선점 수요’ 증가

다만, 중장기적으로는 금리 인하 시점, 대출 규제, 경기 둔화 등이
매수세를 다시 위축시킬 변수로 작용할 수 있습니다.

부동산 시장 분석가들은
“10월 서울 아파트값 상승률은 과열 신호로 볼 여지도 있다”며
“시장 안정화를 위한 추가 대책이 필요하다”고 조언했습니다.

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결론: ‘서울 아파트값 상승률’은 단순한 숫자가 아니다

서울 아파트값 상승률은 경제 심리, 공급 정책, 지역 개발, 금리 환경 등
복합적인 요인의 결과물입니다.

이번 10월 상승은

• 공급 절벽,
• 갭투자 수요,
• 전세 시장 불안,
• 규제 직전 매수세 집중이 맞물린 결과로,
  단순한 일시적 반등이라 보기 어렵습니다.

부동산 시장의 열기는 여전히 식지 않았고,
서울 핵심지 위주로 ‘가격 방어력’이 강한 지역 중심의 재편이 진행 중입니다.