서울 아파트 가격 상승 가속화! 한강벨트·강남권 중심으로 오름세 확대

 

서울 아파트 가격이 연말 들어 더욱 가파르게 상승하고 있다. 12월 넷째 주 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 매매가격 통계에 따르면, 서울 아파트값은 전주 0.18% 상승에서 이번 주 0.21%로 오름폭이 확대됐다. 11월 말부터 꾸준히 0.17~0.18% 수준에서 움직이던 상승률이 한 단계 높아진 셈이다.

이러한 변화는 단순한 수치 이상의 의미를 가진다. 부동산원은 “거래 절벽 속에서도 일부 선호 단지 위주로 체결된 상승 거래가 반영된 결과”라고 분석했다. 실제로 거래량은 여전히 낮지만, 수요가 집중되는 지역의 가격이 시장 전체의 평균을 끌어올리고 있는 것이다.

서울 아파트 가격 상승은 한강벨트와 강남권이 주도했다. 성동구는 전주 0.31%에서 0.34%로 상승폭이 커졌고, 광진구는 0.24%에서 0.25%, 마포구는 0.18%에서 0.26%로 오름세가 뚜렷해졌다. 용산구 역시 전주 대비 0.3% 상승하며 꾸준한 강세를 이어갔다.

 

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강남 3구와 한강벨트, 서울 집값 상승의 중심

서울 부동산 시장에서 ‘강남 3구’라 불리는 서초, 강남, 송파는 여전히 시장의 방향을 결정하는 핵심 지역이다. 이번 주에도 이들 지역은 일제히 오름폭을 확대했다. 서초구는 0.24%에서 0.28%로, 강남구는 0.19%에서 0.22%로 상승했다. 송파구는 0.28%에서 0.33%로 가장 높은 상승률을 기록했다.

특히 송파구 잠실과 문정동, 가락동 등은 재건축 기대감과 교통 호재가 복합적으로 작용하며 꾸준히 수요를 흡수하고 있다. 강남구 대치동, 서초구 반포동의 경우 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 지속되며 매수세가 다시 살아나는 분위기다.

목동이 포함된 양천구 역시 0.23%에서 0.3%로 상승률이 커졌다. 목동 재건축 단지의 추진 속도가 조금씩 구체화되면서 투자 심리가 회복된 점도 영향을 미쳤다.

이러한 움직임은 단순한 단기 반등이라기보다, 서울 아파트 가격이 저점을 찍고 회복 국면에 진입하고 있음을 시사한다는 해석이 많다.

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수도권 전체로 확산되는 아파트값 상승세

서울뿐 아니라 수도권 전역으로도 상승 흐름이 확산되고 있다. 경기 지역에서는 용인시 수지구가 주목된다. 지난주 0.43% 상승에서 이번 주 0.51%로, 단기간에 오름폭이 급격히 커졌다. 성남시 분당구(0.43→0.44%)와 하남시(0.37→0.42%) 역시 강세를 이어갔다.

이 같은 수도권 상승세는 KB부동산 통계에서도 동일하게 나타났다. KB 데이터에 따르면 서울 아파트값은 전주 0.17% 상승에서 0.21%로 확대되었으며, 경기 지역에서는 성남 분당(0.51%), 광명(0.42%), 하남(0.35%), 용인 수지(0.29%) 등이 상위권을 차지했다.

전문가들은 이런 흐름이 “서울 핵심 지역의 상승이 주변 지역으로 전이되는 전형적인 회복 국면의 패턴”이라고 평가한다. 실수요자 중심의 매수세가 서서히 퍼지고 있다는 점에서, 단기 조정보다는 점진적인 회복세로 보는 시각이 우세하다.

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거래는 여전히 적지만, 심리는 회복 중

흥미로운 점은 거래량이 여전히 많지 않다는 것이다. 거래 절벽 속에서도 서울 아파트 가격이 상승하고 있다는 것은, 소수의 거래만으로도 시장 전체 가격을 끌어올리는 ‘심리적 상승’이 작용하고 있음을 의미한다.

서울 강남권과 한강벨트, 분당 등 인기 지역은 여전히 ‘매물이 부족’하다는 공통된 특징을 갖는다. 매도자들은 더 높은 가격을 기대하며 거래를 미루는 반면, 매수자들은 “이제 더 떨어지지 않을 것”이라는 심리가 퍼지면서 적극적으로 움직이기 시작했다.

결국 시장은 거래량보다 심리와 기대감이 선행 지표로 작용하고 있다. 특히 금리 인하 기대감, 공급 제한, 신축 아파트 희소성 등 요인이 맞물리며 서울 아파트 가격 상승세가 더욱 견고해지는 모습이다.

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전문가 전망: 2025년 상반기, 완만한 상승세 지속 예상

부동산 전문가들은 2025년 상반기까지 서울 아파트 가격이 완만한 상승세를 이어갈 것으로 보고 있다. 급격한 상승보다는 안정적인 회복 흐름이 이어질 가능성이 크다는 것이다.

한국부동산원 관계자는 “거래는 여전히 제한적이지만, 시장 심리가 회복되고 있어 서울 아파트 가격 상승세는 당분간 이어질 가능성이 높다”고 분석했다. KB부동산 역시 “한강벨트와 강남 3구 중심의 상승세가 인접 지역으로 점차 확산되고 있다”고 밝혔다.

다만 금리 인하 속도, 경기 회복세, 정부의 공급 정책 등 외부 변수에 따라 상승 폭은 달라질 수 있다. 특히 2025년 초 대출 규제 완화가 현실화된다면 실수요 중심의 매수세가 더 늘어날 것으로 예상된다.

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서울 아파트 가격 상승, 단순한 통계 그 이상

결국 서울 아파트 가격 상승은 단순히 ‘통계상의 상승’이 아니라, 시장 구조와 심리 변화가 맞물린 복합적인 현상이다. 거래 절벽 속에서도 인기 지역의 거래가 전체 시장을 견인하고 있으며, 이는 곧 서울 부동산 시장이 다시금 회복 국면에 들어섰다는 신호로 해석할 수 있다.

2024년 한 해 동안 관망세로 돌아섰던 수요자들이 다시 시장으로 유입되기 시작했고, 특히 강남권, 성동·광진·마포 등 핵심 입지 지역의 가격 회복이 뚜렷하다. 이런 흐름은 내년 상반기에도 이어질 가능성이 크다.

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 결론

서울 아파트 가격은 단순한 일시적 반등이 아니라, 시장 심리의 전환점에 들어선 것으로 보인다. 거래량은 아직 적지만, 핵심 지역 위주로 오름세가 확산되고 있으며, 이는 곧 수도권 전반의 회복세로 이어지고 있다.

2025년에도 서울 부동산 시장은 변동성보다는 완만한 상승세가 예상된다. 실수요 중심의 거래, 핵심 지역 중심의 회복, 그리고 심리적 안정이 결합되며 서울 아파트 가격 상승세는 당분간 지속될 가능성이 높다.